В кольце шантажа: любимый подмосковный застройщик Хабирова выдал ультиматум властям и дольщикам

Как передает корреспондент The Moscow Post в Башкирии, в минувшее воскресенье в Уфе дольщики ЖК "Дом на Ленина" записали видеообращение к Радию Хабирову и региональному Минстрою с просьбой закончить строительство высотки, в которую не могут вселиться уже четвертый год.

Собственники квартир потребовали, чтобы власти Башкирии и ГК "Садовое кольцо", которые брали на себя обязательства завершить этот и другие долгострои, прекратили издеваться над ними и сдали уже в эксплуатацию дом, в котором почти всё готово.

Тем временем представители девелопера продолжают обвинять в прекращении строительства руководителя компании "Госстрой" Кирилла Бадикова, "в наследство" от которого "Садовому кольцу" достались долгострои. Сам Бадиков, который уже почти месяц находится в СИЗО, категорически отрицает претензии оппонентов.

Внешне ситуация слишком напоминает способ шантажа, который "Садовое кольцо" может применить в отношении властей Башкирии, чтобы добиться более выгодных условий сотрудничества и окончательно получить полный контроль над остатками имущества "Госстроя".

Впрочем, если повнимательнее изучить информацию о руководстве головного офиса "Садового кольца", то становится отчасти понятно, откуда могут взяться подобные методы ведения бизнеса.

"Манипулируют общественным мнением"

Напомним, The Moscow Post уже рассказывал о ситуации, которая сложилась после того, как "Садовое кольцо" остановило строительство на трех объектах: "Эрмитаж. Горсовет", "Дом на Ленина" и "Белая река". Пояснения содержались в пресс-релизе, который был опубликован "Садовым кольцом" в конце марта. Из распространенного теперь пресс-релиза "Садового кольца" следовало, что в сложившейся ситуации виноват один Кирилл Бадиков, который "расторг контракты о достройке объектов в одностороннем порядке".

Эти оправдания "Садового кольца" прозвучали малоубедительно, в том числе и потому, что сам Бадиков успел в канун своего задержания дать весьма подробное интервью, в котором изложил свою позицию с опорой на кипу документов. Интервью было опубликовано изданием "Пруфы" спустя почти три недели после задержания Бадикова. Как отметил в беседе с корреспондентом The Moscow Post источник, близкий к ситуации, весьма вероятно, что это интервью стало своего рода предметом торга Бадикова с его оппонентами и появилось на свет, когда договориться ему не удалось.

Кирилл Бадиков считает, что потерпел фиаско, потому что "утратил оперативное управление", увлекшись политикой. Фото: ufacity.info

Напомним, изначально, после заключения договоренности с "Садовым кольцом" фирма Бадикова сохраняла формальный статус застройщика, а "Садовое кольцо" официально считается инвестором. Вполне возможно, что такой статус "Садовое кольцо" не устраивал. Можно даже предположить, что изначально компания получила некие гарантии от чиновников Башкирии, что она станет полноправной хозяйкой положения, когда удастся тем или иным способом освободиться от Бадикова. Официального подтверждения этой версии, конечно, нет, но стихийное развитие событий само наталкивает на такие предположения.

Тем более, что "Садовое кольцо" родом из подмосковного Красногорска, где до возвращения в Башкирию работал мэром Радий Хабиров. А вскоре после появления "Садового кольца" в Башкирии местные застройщики вдруг стали один за другим получать отказы на застройку уже одобренных ранее участков. Об этом подробно рассказывал бывший сотрудник компании "Жилстройинвест" Иван Зорин.

Бадиков настаивал на том, что "Садовое кольцо" манипулирует общественным мнением и всё, что сейчас происходит, - это не более чем их пиар-ход, совершаемый с определенными целями. Он отрицал, что расторг договор генподряда. По его словам, якобы он, наоборот, еще осенью прошлого года предлагал расторгнуть старые договоры и тут же заключить новые - с откорректированными графиками и обязательствами "Садового кольца".

Причиной того, чтобы поверить Бадикову в этом случае, является тот факт, что представители "Садового кольца" уже не впервые прибегают к такого рода "ультиматуму". Примерно год назад они уже приостанавливали строительные работы на объектах, чтобы добиться выделения компенсационного участка.

Более того, они этого факта не скрывали, управляющий партнер ГК "Садовое кольцо" в Башкирии Михаил Фельдман открыто рассказывал об этом в интервью агентству "Башинформ". "Уже весной 2021 года стало понятно, что выдача компенсационных участков затягивается. И мы ощутили серьезную финансовую нагрузку на компанию – к этому моменту инвестиции ГК "Садовое кольцо" уже перевалили за 500 млн рублей. Поэтому мы были вынуждены остановиться до момента прояснения ситуации с компенсационными участками", - рассказал Фельдман.

Степень готовности объектов, на которых "Садовое еолько" остановило работы, достаточно высока. Фото: ufacity.info

Протянув таким образом несколько месяцев и дав понять властям, что не намерены идти на уступки, представители "Садового кольца" добились-таки своего, и в конце августа получили первый компенсационный участок, после чего стали вести строительство активнее.

Таким образом они продемонстрировали, что в состоянии "построить" и башкирский Минстрой, и уфимскую мэрию, а если понадобится, то и руководство Башкирии.

"Они просто торгуют нашей бедой"

Ощущение того, что события последних двух месяцев, происходящие вокруг бывших объектов "Госстроя", срежиссированы усиливается еще и потому, что, рассуждая об обманутых дольщиках, власти общаются не с ними, а с юристом Зульфией Гайсиной. Она не имеет к ним никакого отношения, но при этом исправно посещает все совещания, посвященные их проблемам. Гайсина входила в первый состав Совета по правам человека при главе Башкирии и курировала в нем эти вопросы, а теперь, видимо, по инерции продолжает вести эту работу.

Предположительно, таким способом власти "убили двух зайцев" – обеспечили присутствие лояльного представителя общественности и освободили себя от общения с перевозбужденными дольщиками.

Обсуждая текущую ситуацию, представители власти старательно обходят тот момент, что основная часть домов, доставшихся "Садовому кольцу" от "Госстроя", находятся уже в высокой степени готовности. Например, тот же "Дом на Ленина" нуждается всего лишь в отделке фасада, остеклении, гидроизоляции фундамента и еще ряде работ, стоимость которых уже не настолько велика, чтобы нельзя было перепоручить их другому застройщику, если уже "Садовое кольцо" вдруг решило встать в позу обиженного ребенка.

Однако этот вопрос, судя по отчетам с заседаний Минстроя, даже не рассматривался. Создается впечатление, что власти Башкирии, в первую очередь, озабочены тем, чтобы невзначай не обидеть представителей "Садового кольца", а тяготы дольщиков их беспокоят значительно меньше.

Так, в комментариях под своим воскресным видеообращением, опубликованным на странице общественника Альберта Рахматуллина, дольщики сообщили, что власти предложили им подумать над получением денежной компенсации через фонд защиты дольщиков. "Какие компенсации, если дом почти готов, в администрации не поясняют. По существующему положению, компенсации выделяется тем, чьи дома построены менее чем на 30%. Они просто торгуют нашей бедой!" – возмущаются дольщики.

В СМИ также просочились отрывочные комментарии представителей Минстроя Башкирии. Так, 13 апреля во время недавнего прямого эфира в Центре управления республикой замминистра строительства и архитектуры Башкирии Артем Ковшов заявил, что "в настоящее время ищется юридическое решение проблемы обманутых дольщик в отношении "Госстроя", которое позволит инвестору – группе компаний "Садовое кольцо" - стать официальным застройщиком трех объектов".

Зам главы Минстроя Башкирии Артем Ковшов последовательно отстаивает позиции "Садового кольца". Фото: bashinform.ru

"Выход один — чтобы инвестор забрал эти объекты, но передача должна быть добровольной, заставить владельца нельзя. Идут переговоры. Если по этому вопросу соглашения достичь не удастся, есть и другие варианты, будем отрабатывать их", — опубликовано заявление Артема Ковшова в официальной группе Минстроя "ВКонтакте".

И еще кое-что о "Садовом кольце"

Показательно также и то, как ведут себя в нынешней ситуации представители "Садового кольца" – их заявления поступают в СМИ и соцсети дозированно, словно в соответствии с неким гипотетическим медиапланом. Причем иногда их содержание заметно отстает от текущих событий.

Так, например, в середине апреля руководитель регионального следком по Башкирии Денис Чернятьев сказал на пресс-конференции, что расследование не препятствует завершению строительства объектов, работе нового инвестора и действиям минстроя Башкирии по защите прав дольщиков.

А тем временем управляющий партнер "Садового кольца" в Башкирии Михаил Фельдман продолжал повторять комментарий о том, что строительству препятствует Бадиков, который к тому моменту уже больше двух недель находился в СИЗО.

Добавим также, что уголовное дело, по которому задержан Бадиков, касается достройки другого объекта - ЖК "Московский", который "Садовое кольцо" первоначально соглашалось достроить, но потом, видимо, подсчитав затраты, отказалось. Большую часть средств предприниматель, по версии следствия, вывел через подставные фирмы. При этом И это тоже, по мнению источника The Moscow Post, может косвенно свидетельствовать, что уголовное дело против Бадикова было возбуждено не случайно. "Наверняка, при желании можно было бы накопать фактуры против Бадикова и при достройке остальных трех объектов, которые "Садовое кольцо" все еще строит. Однако этого не произошло. Возможно, потому что вместе с обвинениями в адрес Бадикова могли всплыть наружу и какие-то факты, свидетельствующие против самого "Садового кольца".

Это предположение косвенно подтвердил и Бадиков в своем интервью. "Объектов "Госстроя" мы передали примерно на сумму 1,823 млрд рублей. Для завершения необходимо было 2,8 млрд, но в СК "докрутили" до 3,5 млрд. И чего только они не включили в расходы. Расходы были раздуты. Все их цифры можно смело делить на два. Но все это нужно было им для получения компенсационных участков по МИПам (программа "Масштабный инвестиционный проект" – ред.)", - рассказал Кирилл Бадиков в интервью.

Еще интереснее становится после изучения информации о деятельности головного офиса ГК "Садовое кольцо" и его руководства, примеру которого, по идее, следует региональный управляющий Михаил Фельдман.

Известно, что основатель ГК "Садовое кольцо" Сергей Колунов в прошлом году стал депутатом Госдумы. До этого события он являлся учредителем 20 компаний. Как и положено, доли в части из них после своего избрания в депутаты Колунов передал в доверительное управление. Но не все, а только те, которые на слуху. При этом депутат Колунов, согласно данным "Руспрофайла", остался учредителем компаний "Каталина", "СК Риэлти", "СКН-Тетрис", "Трейдком", "Савин Хаус" и еще ряда компаний. Интересно, что об этом думает соответствующая комиссия в Госдуме.

Очевидно, что деятельность самих представителей ГК "Садовое кольцо" далеко не безупречна и требует к себе самого пристального внимания, в том числе и со стороны контролирующих структур.